Slovenský realitný trh prepisuje históriu. Ceny rezidenčných nehnuteľností na Slovensku nepoľavujú v raste a v prvom štvrťroku 2026 prvýkrát prekonali magickú hranicu 3 000 eur za meter štvorcový. Hoci si trh udržiava stabilné tempo z minulého roka, pod povrchom dochádza k zásadným zmenám. Nožnice medzi cenami bytov a domov sa prudko roztvárajú a regionálne rozdiely naberajú na intenzite.

Konštetuje to analytik Tatra Banky Adam Babinec v analýze postavenej na komplexných trhových dátach z realitných agregátorov a monitorovacích portálov (ako napríklad Cenová mapa nehnuteľností), doplnenej o makroekonomické ukazovatele Národnej banky Slovenska (NBS).

Bytový ošiaľ vs. tichý ústup rodinných domov

Realitný trh na Slovensku pokračuje v dynamickom trende. V prvom kvartáli tohto roka vzrástli ceny nehnuteľností štvrťročne o 3,4 %, čo v medziročnom porovnaní predstavuje nárast o silných 11,3 %. Súčasné tempo je tak plne porovnateľné s vlaňajšou expanziou.

Najvýznamnejším trendom súčasnosti je však extrémna asymetria medzi segmentom bytov a rodinných domov. Dopyt sa koncentruje takmer výlučne na byty.