Tento scenár dnes priamo ovplyvňuje nákup a predaj nehnuteľností na slovenskom trhu, kde bežným ľuďom často nepomôžu ani vopred schválené hypotéky. Hlavné mesto síce hlási rekordný výber novostavieb, no pod povrchom sa odohráva neľútostný súboj o lukratívne investície. Bežné rodiny v ňom ťahajú za kratší koniec v zápase s kapitálovo silnými hráčmi, čo má okamžitý a tvrdý dopad na ich rodinný rozpočet a plány do budúcnosti.

„Predstavte si, že si kupujete svoj prvý byt. Máte našetrené, schválenú hypotéku a vyrážate na trh. Rýchlo však zistíte, že vaším najväčším súperom nie je iná mladá rodina, ale investor, ktorý práve kupuje svoju tretiu či štvrtú nehnuteľnosť.“ — Miroslav Kadleček, CEO Bezrealitky.sk

Ponuka je najvyššia od roku 2017, ceny sa nateraz zastavili

Zákazníci hľadajúci nové bývanie v Bratislave majú v súčasnosti k dispozícii najširšiu ponuku za posledných takmer deväť rokov. Podľa čerstvých údajov technologickej spoločnosti BuiltMind sa v druhom štvrťroku 2026 dostala ponuka volných a rezervovaných bytov na úroveň približne 3 900 nehnuteľností.

Zároveň stúpol aj samotný záujem o kúpu. Vo verejnom predaji sa predalo 704 bytov, čo predstavuje medzikvartálny nárast o takmer 12 %. Trh dokázal pohltiť novopripojené projekty a etapy v lokalitách ako Dúbravka, Petržalka či Bory.