Banka nepožičia ľubovoľnú sumu, aj keď by ste ju vedeli splácať. Podľa Pavla Škriniara, finančného analytika Swiss Life Select, majú inštitúcie okrem maximálnych výšok stanovené aj minimálne limity. Najnižšiu možnú sumu 3 300 eur ponúka napríklad UniCredit Bank. Naopak, v Tatra banke si musíte požičať minimálne 13-tisíc eur.

Existuje aj maximálna výška hypotéky

V niektorých prípadoch závisí minimálna suma aj od pomeru medzi výškou úveru a hodnotou nehnuteľnosti. V ČSOB banke sa napríklad pri pomere vyššom ako 80 percent minimálna výška zvyšuje z 4 500 eur až na 30-tisíc eur. Okrem toho hrá rolu aj typ úveru. Napríklad či ide o nový alebo refinančný úver. Rozhoduje aj lokalita alebo to, či je žiadateľ cudzinec.

Podľa analytika platí, že čím je nehnuteľnosť alebo jej financovanie rizikovejšie, tým menej je banka ochotná požičať. Napríklad cudzinci s prechodným pobytom môžu získať najviac 60 percent z hodnoty nehnuteľnosti, kým pri refinancovaní môžu banky pristúpiť aj na sto percent. Individuálne posúdenie môže zvýšiť možnosti klienta, no banka sa k tomu uchýli iba v prípade, že žiadateľ je pre ňu niečím zaujímavý.