Skryté chyby, ktoré ničia zisk z bytu. Tieto detaily odplašia férových nájomníkov
Nájsť vhodného človeka pre svoje vlastníctvo nehnuteľností a zabezpečiť si bezproblémový prenájom už dávno neznamená len zverejniť niekoľko rozmazaných fotografií a doplniť orientačnú cenu. Pri prenájme bytu alebo domu dnes rozhodujú mikro-detaily, ktoré si záujemcovia v online priestore porovnávajú často počas niekoľkých sekúnd.
Podľa dát portálu Bezrealitky.sk práve kvalita inzercie určuje, či bude vaša investícia zarábať, alebo zostane mesiace prerovnávaná v ponukách. Výber je široký a konkurencia medzi ponukami rastie. Aj preto podľa odborníkov nestačí uviesť základné technické parametre. Záujemcovia chcú vedieť, ako nehnuteľnosť vyzerá, aké sú podmienky prenájmu a čo môžu od bývania očakávať.
„Majitelia často robia chybu, že inzerát vnímajú len ako nutnú formalitu. V skutočnosti je to však prvý a najdôležitejší filter. Čím presnejšie a úprimnejšie nehnuteľnosť opíšete, tým kvalitnejšie reakcie dostanete. Cieľom nie je osloviť stovky ľudí, ale prilákať pár relevantných záujemcov, ktorí presne vedia, do čoho idú,“ hovorí Miroslav Kadleček z webu Bezrealitky.sk.
Prvý dojem vzniká ešte pred obhliadkou
Základom úspešného inzerátu je podľa odborníkov dobrý prvý dojem. Ten začína ešte pred samotným fotením. Byt alebo dom by mal pôsobiť čisto, neutrálne a vzdušne. Pred fotografovaním sa odporúča odstrániť osobné veci, upratať kuchyňu, kúpeľňu aj vstupnú chodbu a nechať vyniknúť samotný priestor.
Cieľom nie je priestor umelo prikrášľovať. Dôležité je, aby si záujemca vedel predstaviť vlastné bývanie. Neuprataný alebo preplnený interiér môže podľa odborníkov znížiť atraktivitu aj pri inak kvalitnej ponuke. Pri online inzercii zohrávajú fotografie rozhodujúcu úlohu. Často sú prvou vecou, podľa ktorej sa človek rozhodne, či si ponuku vôbec otvorí.
Pri rozhodovaní zohráva úlohu aj samotný text inzerátu. Záujemcovia nepotrebujú dlhé marketingové popisy. Dôležité sú jasné fakty ako rozloha, dispozícia, konkrétna lokalita, stav zariadenia, dostupnosť verejnej dopravy, možnosti parkovania či termín nasťahovania.
Pomáhajú aj praktické informácie o každodennom bývaní. Tichá lokalita, ranné svetlo v byte, blízkosť zastávky MHD, dostupná zeleň alebo bezproblémové parkovanie dokážu pomôcť ľuďom lepšie si predstaviť, ako sa v nehnuteľnosti býva. V popise sa oplatí byť úprimný, takže ak má byt nejakú slabšiu stránku, napríklad chýbajúci výťah, treba to uviesť.
Cena a podmienky majú byť jasné od začiatku
Jedným z najčastejších dôvodov zbytočných otázok býva podľa odborníkov nejasne uvedená cena. V inzeráte by preto malo byť presne uvedené, aký je čistý nájom, koľko stoja energie a služby a aká je výška kaucie alebo depozitu. Pomáha aj informácia o tom, či sú energie zahrnuté v celkovej cene alebo sa platia samostatne. Transparentnosť pomáha predísť nedorozumeniam ešte pred prvým stretnutím.
Rovnako dôležité je nastaviť pravidlá už v samotnom inzeráte. Majiteľ môže uviesť, či preferuje nefajčiarov, či sú povolené domáce zvieratá, koľko osôb môže byt obývať alebo či hľadá dlhodobý prenájom. Aj v tomto prípade odporúčajú odborníci vecný a slušný tón. Dobré fotografie a kvalitný text nestačia, ak prenajímateľ komunikuje pomaly alebo nejasne.
Prvý dojem si záujemca nevytvára len z nehnuteľnosti, ale aj z komunikácie s človekom, ktorý ju ponúka. Pri väčšom počte reakcií môže pomôcť pripraviť si odpovede na najčastejšie otázky alebo požiadať záujemcov o krátke predstavenie. Už prvý kontakt môže podľa odborníkov napovedať, či má zmysel pokračovať a dohodnúť si obhliadku.
Kvalitne pripravený inzerát šetrí čas obom stranám a zvyšuje šancu, že sa ozvú ľudia, ktorí podmienkam ponuky rozumejú a skutočne o prenájom majú záujem. Online platformy zároveň umožňujú riešiť prenájom bez realitnej kancelárie.
