Diskusia o dani z nehnuteľností sa na Slovensku zvyčajne zvrhne na sťažnosti o každoročnom raste výdavkov. Nový pohľad na vec však prináša analytik finančnej stability NBS Jiří Procházka. Vo svojom blogu upozorňuje, že vplyv tejto dane na trh je oveľa zložitejší a pre mnohých kupujúcich môže znamenať dobrú správu.

Ako funguje realitná matematika?

Na prvý pohľad velí logika jasne: vyššie dane od štátu alebo samosprávy = drahšie bývanie. Skutočnosť je však iná. Rozhodujúci nie je len moment nákupu, ale aj to, čo príde potom. Kupujúci totiž do svojho rozpočtu prísne kalkulujú aj budúce náklady.

„Ak kupujúci počítajú s tým, že v budúcnosti budú platiť vyššiu daň z nehnuteľností, potom dnes jednoducho nie sú ochotní zaplatiť takú vysokú kúpnu cenu,“ vysvetľuje J. Procházka.

Práve tento psychologický a finančný tlak môže na realitnom trhu stlačiť ceny nadol. Byt alebo dom kúpite lacnejšie na začiatku, hoci jeho prevádzka bude neskôr o niečo drahšia.

Záchranné koleso pre mladé rodiny

Pre koho je tento model najvýhodnejší? Jednoznačne pre mladšie domácnosti. Ich najväčším nepriateľom je dnes obrovská vstupná bariéra – nutnosť mať nasporenú vysokú hotovosť (často 20 % z ceny nehnuteľnosti), aby vôbec dosiahli na hypotéku.

Nižšia kúpna cena bytu rieši ich najakútnejší problém. Procházka prirovnáva daň z nehnuteľností k samotnej hypotéke:

• Neplatíte všetko naraz pri kúpe.
• Časť nákladov na bývanie sa rozloží do budúcnosti.
• Priebežné menšie platby sú zvládnuteľnejšie než astronomická počiatočná suma.

Koniec prázdnym investičným bytom a "domom duchov"

Vyššia daň nemení len cenovky v realitkách, mení aj správanie samotných majiteľov. A to pomerne radikálne:

1. Starší ľudia vo veľkých domoch: „Vyššia daň z nehnuteľností starším ľuďom predražuje život vo veľkých domoch s nevyužitými miestnosťami, a preto častejšie hľadajú menšie bývanie,“ píše analytik.
2. Majitelia investičných bytov: „Vyššie priebežné náklady znižujú atraktivitu nevyužívaného bytu len ako investície a môžu vlastníkov motivovať k jeho prenájmu alebo predaju, čím sa zvyšuje ponuka bývania na trhu,“ uvádza Procházka.

Zahraničie hovorí jasnou rečou: Kalifornia verzus Texas

Tento fenomén nie je len teóriou od stola. Analytik NBS sa opiera o reálne dáta zo sveta. Zaujímavý je najmä pohľad do USA, kde sa proti sebe stavajú dva odlišné extrémy.