Stav úverov na bývanie v októbri vzrástol. Ako vyplýva z údajov Národnej banky Slovenska, ku koncu desiateho mesiaca to bola suma 36,25 miliardy eur pri medziročnom náraste o 11,2 percenta.

Za posledných viac ako desať rokov sa objem úverov na bývanie výrazne zvýšil, v roku 2009 to pritom nebola ani suma 10 miliárd eur. Najvyššie trhové dvojciferné podiely majú v rámci úverov na bývanie dlhodobo Slovenská sporiteľňa, VÚB banka, Tatra banka a ČSOB.

Výška poskytovaných úverov vzrástla

Rast úverov na bývanie sa podľa národnej banky zrýchlil. Ani svetová pandémia nespôsobila jeho zásadnejšie spomalenie. Nemalou mierou k tomu podľa centrálnej banky prispeli štátne podporné opatrenia, ktoré zabránili zásadnému zhoršeniu na trhu práce a zlyhávaniu úverov.

Navyše, opakované lockdowny obmedzili možnosti míňania peňazí. V mnohých domácnostiach sa namiesto pôvodných obáv o stratu zamestnania začali kumulovať úspory. Následné oživenie po druhej vlne prispelo podľa Národnej banky Slovenska k ešte výraznejšiemu rastu úverov na bývanie.

Na jednej strane stál silný dopyt podporený rastom príjmov, zvýšenými úsporami a stúpajúcimi cenovými tlakmi na trhu nehnuteľností. Za posledný rok narástla priemerná výška úverov na bývanie, ale zároveň mierne narástol aj priemerný príjem domácností, ktoré o úver žiadajú.

Obavy bánk sa rozptýlili

Na druhej, ponukovej, strane sa rozptýlili obavy bánk o budúci vývoj a opätovne sa zvýšila aj ich ochota poskytovať úvery s niektorými rizikovejšími charakteristikami. To sa prejavilo aj na využívaní výnimiek z limitov na výšku splátky k príjmu či na zabezpečenie úveru. Pri hypotékach boli výnimky využívané najmä u mladších žiadateľov s vysokoškolským vzdelaním.

K nárastu dlhu vo forme úverov na bývanie stále viac podľa centrálnej banky prispievalo navyšovanie dlhu u zadlžených klientov. V období od júla 2020 do júna 2021 tvorilo navýšenie dlhu alebo dodatočná hypotéka viac ako polovicu celkového prírastku objemu hypoték. Oproti minulým rokom nastal významnejší rast podielu týchto úverov.