NARKS očakáva ďalší rast cien nehnuteľností na bývanie o 4 až 7 %
Bratislava 16. októbra (TASR) - Ceny nehnuteľností na bývanie by sa mali zvyšovať aj v roku 2027. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) očakáva ich rast o štyri až sedem percent. Ako v piatok informovala, na zlepšenie dostupnosti bývania presadzuje kombináciu podpory prvého bývania, výstavby a efektívnejšieho využívania štátneho majetku.
„Slovenský realitný trh za ostatných desať rokov zaznamenal výraznú dynamiku. Ceny rástli veľmi výrazne, napríklad v Bratislavskom kraji alebo v Bratislave narástli ceny dvojizbových bytov takmer dvojnásobne. Košice a Prešov zaznamenali ešte vyššie cenové nárasty ako Bratislava, a to na úrovni deväť až 11 percent ročne,“ povedal analytik NARKS Martin Lazík.
Ceny bytov na Slovensku v uvedenom období rástli výrazne rýchlejšie ako inflácia a priemerná mzda. „Fundament príjmov domácnosti bol celkom silný a podporoval rast cien nehnuteľností,“ uviedol. Dostupnosť bývania sa však zhoršila a prognóza na rok 2027 zásadne nemení situáciu. Dôvodmi sú podľa Lazíka veľmi nízka stavebná produkcia a veľmi málo stavebných povolení v ostatných rokoch.
„Namiesto toho, aby sa produkovala nová výstavba, tak sa znižuje práve v lokalitách, ktoré najviac potrebujú výstavbu, ako je Bratislavský alebo Košický kraj. Tlak cien nehnuteľností potom dopadá na spotrebiteľa, ktorý má problém vstúpiť na realitný trh, a prvý nákup nehnuteľnosti sa stáva nedostupným,“ podotkol analytik. Títo klienti podľa neho končia v nájomnom segmente, kde je následne veľký tlak na to, aby ceny nerástli, ale zároveň, aby bolo dostatok nájomných bytov. Tie však chýbajú práve vo veľkých mestách.
Na zlepšenie dostupnosti bývania sú podľa NARKS potrebné viaceré opatrenia od financovania prvého bývania cez podporu výstavby až po efektívnejšie využívanie existujúcich nehnuteľností. Asociácia ocenila rozhodnutie Národnej banky Slovenska zvýšiť limit financovania prvého bývania pre mladých do 35 rokov až na 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Podľa prezidenta NARKS Jána Palenčára to môže prekonať nedostatok vlastných úspor, ktorý patrí medzi hlavné prekážky pri kúpe prvého bývania.
„V máji 2026 sme predstavili štyri opatrenia a navrhujeme, aby ich štát prijal a okamžite zlepšil dostupnosť bývania predovšetkým pre mladých ľudí. Ide o zníženie DPH na desať percent pri kúpe prvého bývania pre mladých ľudí do 35 rokov, zníženie DPH na päť percent pri bytoch, ktoré sa stavajú zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania, čo by zrovnoprávnilo podmienky so zákonom o štátom podporovanom nájomnom bývaní,“ vymenoval Palenčár dve opatrenia.
Asociácia tiež navrhla vytvoriť úrad pre správu štátneho nehnuteľného majetku a zmeniť legislatívu na podporu družstevného bývania. „V oblasti nakladania s nehnuteľným majetkom štátu sme upozornili na niektoré veci, ktoré štát robí neefektívne,“ uviedol Palenčár. Ministerstvu financií ponúkli bezplatné poradenstvo, aby nehnuteľný majetok štátu našiel rýchlo a efektívne svojho vlastníka. Asociácia nedávno uzatvorila memorandum s ministerstvom vnútra o bezplatnom poradenstve v oblasti predaja nehnuteľného majetku v jeho správe.
„Slovenský realitný trh za ostatných desať rokov zaznamenal výraznú dynamiku. Ceny rástli veľmi výrazne, napríklad v Bratislavskom kraji alebo v Bratislave narástli ceny dvojizbových bytov takmer dvojnásobne. Košice a Prešov zaznamenali ešte vyššie cenové nárasty ako Bratislava, a to na úrovni deväť až 11 percent ročne,“ povedal analytik NARKS Martin Lazík.
Ceny bytov na Slovensku v uvedenom období rástli výrazne rýchlejšie ako inflácia a priemerná mzda. „Fundament príjmov domácnosti bol celkom silný a podporoval rast cien nehnuteľností,“ uviedol. Dostupnosť bývania sa však zhoršila a prognóza na rok 2027 zásadne nemení situáciu. Dôvodmi sú podľa Lazíka veľmi nízka stavebná produkcia a veľmi málo stavebných povolení v ostatných rokoch.
„Namiesto toho, aby sa produkovala nová výstavba, tak sa znižuje práve v lokalitách, ktoré najviac potrebujú výstavbu, ako je Bratislavský alebo Košický kraj. Tlak cien nehnuteľností potom dopadá na spotrebiteľa, ktorý má problém vstúpiť na realitný trh, a prvý nákup nehnuteľnosti sa stáva nedostupným,“ podotkol analytik. Títo klienti podľa neho končia v nájomnom segmente, kde je následne veľký tlak na to, aby ceny nerástli, ale zároveň, aby bolo dostatok nájomných bytov. Tie však chýbajú práve vo veľkých mestách.
Na zlepšenie dostupnosti bývania sú podľa NARKS potrebné viaceré opatrenia od financovania prvého bývania cez podporu výstavby až po efektívnejšie využívanie existujúcich nehnuteľností. Asociácia ocenila rozhodnutie Národnej banky Slovenska zvýšiť limit financovania prvého bývania pre mladých do 35 rokov až na 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Podľa prezidenta NARKS Jána Palenčára to môže prekonať nedostatok vlastných úspor, ktorý patrí medzi hlavné prekážky pri kúpe prvého bývania.
„V máji 2026 sme predstavili štyri opatrenia a navrhujeme, aby ich štát prijal a okamžite zlepšil dostupnosť bývania predovšetkým pre mladých ľudí. Ide o zníženie DPH na desať percent pri kúpe prvého bývania pre mladých ľudí do 35 rokov, zníženie DPH na päť percent pri bytoch, ktoré sa stavajú zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania, čo by zrovnoprávnilo podmienky so zákonom o štátom podporovanom nájomnom bývaní,“ vymenoval Palenčár dve opatrenia.
Asociácia tiež navrhla vytvoriť úrad pre správu štátneho nehnuteľného majetku a zmeniť legislatívu na podporu družstevného bývania. „V oblasti nakladania s nehnuteľným majetkom štátu sme upozornili na niektoré veci, ktoré štát robí neefektívne,“ uviedol Palenčár. Ministerstvu financií ponúkli bezplatné poradenstvo, aby nehnuteľný majetok štátu našiel rýchlo a efektívne svojho vlastníka. Asociácia nedávno uzatvorila memorandum s ministerstvom vnútra o bezplatnom poradenstve v oblasti predaja nehnuteľného majetku v jeho správe.
