Ak ste si v roku 2025 kúpili nehnuteľnosť, alebo ste ju zdedili, dostali darom či inak nadobudli, nezabudnite si do konca januára podať priznanie k dani z nehnuteľnosti. Nepodávate ju daňovému, ale miestnemu úradu a stačí vám k tomu list vlastníctva. Aké sú vaše povinnosti a čo musíte do konca januára 2026 urobiť?

Ak nehnuteľnosť vlastníte už dlhšie a priznanie ste podali už vlani, samotnú daň vám mesto alebo obec vypočíta a pošle vám rozhodnutie. Priznanie musíte podať iba vtedy, ak ste v priebehu minulého roka, teda medzi 2. januárom 2025 a 1. januárom 2026, nadobudli, predali, zdedili alebo inak zmenili svoj vzťah k nehnuteľnosti.

Kedy a kto musí podať priznanie k dani z nehnuteľnosti

Ak ste počas roka kúpili, zdedili, dostali darom alebo predali pozemok, dom, byt či inú nehnuteľnosť, zákon vám ukladá povinnosť podať daňové priznanie. Táto povinnosť sa vzťahuje aj na zmenu vo využívaní nehnuteľnosti, napríklad keď z obytného priestoru vytvoríte kanceláriu, alebo sa z garáže stane obchodný priestor. Zmena druhu či výmery pozemku, právoplatné stavebné alebo kolaudačné rozhodnutie, odstránenie stavby či zapísanie dlhodobého nájmu do katastra – to všetko sú situácie, kedy musíte podať nové alebo čiastkové priznanie.

Zaujímavosťou je, že priznanie musíte podať aj pri rozdelení parcely, pozemkových úpravách alebo ak sa zmenil váš podiel po rozvode. V prípade, že sa v ničom nezmenil stav vašich nehnuteľností oproti minulému roku, priznanie nepodávate, ale aj tak vám príde rozhodnutie o vyrubenej dani, ktorú treba zaplatiť.

Zákon rozlišuje tri kategórie: daň zo stavieb, daň z bytov a nebytových priestorov a daň z pozemkov. Medzi stavby patrí všetko od domu, chaty, garáže až po drobné objekty ako altánky, letné kuchynky, drevárne či chlievy. Byty zahŕňajú nielen samotné byty, ale aj nebytové priestory v bytových domoch – napríklad garážové státia alebo priestory po zmene účelu využitia. Pri pozemkoch ide o záhrady, dvory, ornú pôdu, lesy, vinice, stavebné parcely a podobne.

Kedy podať priznanie – pozor na termíny

Ak došlo k zmene počas spomínaného obdobia, teda od 2.1.2025 do 1.1.2026, priznanie musíte podať najneskôr do 2. februára 2026, keďže zákonný termín 31. januára pripadá na sobotu. Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením alebo dražbou však platí iné pravidlo – priznanie musíte podať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti, ktorá začína prvým dňom nasledujúceho mesiaca po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia.

Daň z nehnuteľnosti je miestna daň, priznanie teda podávate vždy v obci alebo meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, bez ohľadu na to, kde bývate. Tlačivo si viete stiahnuť zo stránky Ministerstva financií SR, alebo ho získate na úrade. Vyplnené priznanie môžete doručiť osobne, poštou alebo elektronicky cez portál Finančnej správy, ak máte aktivovanú elektronickú schránku.

Priznanie neobsahuje výpočet samotnej dane, do tlačiva zadávate len údaje ako výmera, počet podlaží, účel využitia a podobne. Výšku dane vám určí obec v rozhodnutí, ktoré príde najneskôr do 15. mája. Daň potom treba uhradiť do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Úľavy, odpustenie a čo nezabudnúť

Niektorí daňovníci môžu požiadať o úľavu alebo odpustenie dane. Typicky ide o dôchodcov, osoby s preukazom ŤZP, ľudí v hmotnej núdzi či vlastníkov nehnuteľností v rekonštrukcii. Žiadosť však musíte podať do 31. januára, pričom rozhoduje stav k 1. januáru daného roka.

Ak nepodáte priznanie včas, hrozí vám pokuta od 5 do 3 000 €, avšak maximálne do výšky vyrubenej dane. To znamená, že pri nízkej dani – napríklad 15 € – nemôžete dostať vyššiu pokutu než je táto suma.

Ak si nie ste istí, či sa na vás povinnosť vzťahuje, najjednoduchšie je obrátiť sa na obecný alebo mestský úrad, ktorý vám podľa konkrétnej situácie poradí, či máte alebo nemáte podať daňové priznanie. Urobiť to však včas vám môže ušetriť nielen peniaze, ale aj nepríjemnosti a byrokraciu navyše.