Krátkodobé ubytovania cez platformy čakajú nové pravidlá
Bratislava 30. septembra (TASR) - Nový zákon od 1. januára 2027 zriadi verejný register eTurista a zavedie povinné registračné čísla pre ponuky krátkodobého ubytovania na platformách ako Airbnb či Booking. Noví hostitelia nebudú môcť bez zápisu do registra ponúknuť nehnuteľnosť na prenájom. Za porušenie novej povinnosti hrozia tisícové pokuty, upozornila Jana Čech Peschlová, partnerka a spoluzakladateľka Advokátskej kancelárie Peschlová Podhorská.
Registráciou získa ubytovacia jednotka unikátne registračné číslo. Register bude verejne prístupný na webe Ministerstva cestovného ruchu a športu (MCRŠ) SR. Vlastníkom nehnuteľností, ktorí svoje byty či domy krátkodobo prenajímajú, bez registračného čísla platforma ponuku nezverejní.
„Existujúci hostitelia, ktorí poskytovali svojim hosťom ubytovanie prostredníctvom ubytovacích platforiem už pred 1. januárom 2027, majú na registráciu čas do 28. februára 2027. Dovtedy sa na nich pokuty nevzťahujú a môžu bez obáv prijímať aj rezervácie na leto 2027,“ vysvetlila Čech Peschlová.
Ak ministerstvo zistí ponuku krátkodobého ubytovania bez platného registračného čísla, môže platforme prikázať jej odstránenie. Hostiteľom bez registrácie budú hroziť vysoké sankcie. Pre fyzické osoby od 100 do 1000 eur, pri opakovanom porušení 2000 eur. Pre právnické osoby a podnikateľov budú pokuty od 1000 do 3000 eur, pri opakovanom delikte môžu dosiahnuť 6000 eur.
MCRŠ pripravuje vykonávací predpis a spustenie formulára. Register bude fungovať ako brána, ktorá zviditeľní a sprísni vymáhanie balíka povinností, ktoré už pre krátkodobé prenajímanie nehnuteľností platia. Štát dostane systematický prehľad informácií o krátkodobom ubytovaní cez platformy vrátane počtu hostí a prenocovaní, o adresách a príjmoch. Údaje z registra a z platforiem bude možné porovnať s daňovým priznaním.
Poskytovanie krátkodobého ubytovania cez platformy znamená spĺňať nielen legislatívne a daňové povinnosti, ale aj viesť evidenciu, reporting, komunikáciu s úradmi a platformami, sledovať dynamické ceny, štandardy kvality a kontinuitu obsadenosti, a to všetko naraz.
Viacerí majitelia nehnuteľností využívajú pre správu krátkodobých ubytovaní profesionálne správcovské spoločnosti - tzv. prevádzkový nájom. Ako zdôraznila Adriana Nagy Finta, ktorá poskytuje služby v správe krátkodobých ubytovaní cez platformy, pre vlastníka je z pohľadu prevádzkovej a regulačnej zodpovednosti bezpečnejšia práve forma prevádzkového nájmu. „Je však veľmi dôležité, aby bol zmluvne aj fakticky správne nastavený,“ podotkla.
V prípade porušenia legislatívnych pravidiel pri krátkodobom prenájme znášajú majitelia okrem pokuty aj finančné straty. S blížiacim sa zavedením povinnosti registrácie do zoznamu eTurista im, spolu s novou legislatívnou povinnosťou, pribudla aj hrozba ďalších sankcií a straty možného zisku, ak nebudú môcť svoj byt, dom či apartmán prenajímať.
Registráciou získa ubytovacia jednotka unikátne registračné číslo. Register bude verejne prístupný na webe Ministerstva cestovného ruchu a športu (MCRŠ) SR. Vlastníkom nehnuteľností, ktorí svoje byty či domy krátkodobo prenajímajú, bez registračného čísla platforma ponuku nezverejní.
„Existujúci hostitelia, ktorí poskytovali svojim hosťom ubytovanie prostredníctvom ubytovacích platforiem už pred 1. januárom 2027, majú na registráciu čas do 28. februára 2027. Dovtedy sa na nich pokuty nevzťahujú a môžu bez obáv prijímať aj rezervácie na leto 2027,“ vysvetlila Čech Peschlová.
Ak ministerstvo zistí ponuku krátkodobého ubytovania bez platného registračného čísla, môže platforme prikázať jej odstránenie. Hostiteľom bez registrácie budú hroziť vysoké sankcie. Pre fyzické osoby od 100 do 1000 eur, pri opakovanom porušení 2000 eur. Pre právnické osoby a podnikateľov budú pokuty od 1000 do 3000 eur, pri opakovanom delikte môžu dosiahnuť 6000 eur.
MCRŠ pripravuje vykonávací predpis a spustenie formulára. Register bude fungovať ako brána, ktorá zviditeľní a sprísni vymáhanie balíka povinností, ktoré už pre krátkodobé prenajímanie nehnuteľností platia. Štát dostane systematický prehľad informácií o krátkodobom ubytovaní cez platformy vrátane počtu hostí a prenocovaní, o adresách a príjmoch. Údaje z registra a z platforiem bude možné porovnať s daňovým priznaním.
Poskytovanie krátkodobého ubytovania cez platformy znamená spĺňať nielen legislatívne a daňové povinnosti, ale aj viesť evidenciu, reporting, komunikáciu s úradmi a platformami, sledovať dynamické ceny, štandardy kvality a kontinuitu obsadenosti, a to všetko naraz.
Viacerí majitelia nehnuteľností využívajú pre správu krátkodobých ubytovaní profesionálne správcovské spoločnosti - tzv. prevádzkový nájom. Ako zdôraznila Adriana Nagy Finta, ktorá poskytuje služby v správe krátkodobých ubytovaní cez platformy, pre vlastníka je z pohľadu prevádzkovej a regulačnej zodpovednosti bezpečnejšia práve forma prevádzkového nájmu. „Je však veľmi dôležité, aby bol zmluvne aj fakticky správne nastavený,“ podotkla.
V prípade porušenia legislatívnych pravidiel pri krátkodobom prenájme znášajú majitelia okrem pokuty aj finančné straty. S blížiacim sa zavedením povinnosti registrácie do zoznamu eTurista im, spolu s novou legislatívnou povinnosťou, pribudla aj hrozba ďalších sankcií a straty možného zisku, ak nebudú môcť svoj byt, dom či apartmán prenajímať.
