Nákup a predaj nehnuteľnostípatrí medzi najstresujúcejšie momenty v živote, no prenechať tisíce eur na stole len pre zlý prvý dojem by bola obrovská chyba. Ak chcete svoje nehnuteľnosti zhodnotiť na absolútne maximum a prilákať bonitných kupcov, musíte ovládať zbraň, ktorú realitní makléri nazývajú homestaging. Ide o šikovnú povrchovú úpravu bytu, ktorá má pôsobiť lákavo pre kupujúcich a okamžite vyvolať pocit domova.

Ukážeme vám 5 trikov, ktoré sú lacné, nevyjdú vás ani 100 eur, ale efekt majú doslova miliónový.

1. Vypracte

Základným pravidlom homestagingu je, že záujemca si v predávanej nehnuteľnosti musí vedieť predstaviť seba a svoje veci. Ak uvidí plagáty na stenách, hračky po celom koberci, fotky celej rodiny súčasných majiteľov a ich osobné veci, skôr ho to odradí. Ak v nehnuteľnosti bývate, je to ťažšia úloha, ale pokúste sa tieto veci aspoň odstrániť z dohľadu pri fotení. Zabaľte ich do krabice a dočasne dajte aspoň na chodbu. Po fotení ich môžete znovu používať.

Na toto si dajte najväčší pozor:

• Z kúpeľne odstráňte čistiace prostriedky a veci osobnej hygieny, ako uteráky a zubné kefky. Preč z dohľadu musí ísť aj kozmetika.
• Z predsiene dajte preč topánky, kabáty a doplnky.
• V obývačke by nemali byť fotky, sošky, viditeľné dokumenty a papiere, lieky, aj osobná elektronika.
• V spálni nenechávajte pyžamá, sušiak s oblečením, na pracovnom stole by okrem počítača nemalo ostať nič.
• Magnetky z chladničky musia ísť preč, potraviny musia byť skryté. Výnimkou sú mimoriadne esteticky uložené cestoviny v rovnakých dózach.

Čo môže zostať: Niektoré dekoratívne predmety ako sošky či vázy, televízor, jednofarebné a pekné uteráky, tekuté mydlo v peknom dávkovači, minimalistické obliečky na perinách, záclony. Fajn sú aj knihy v knižnici, ak pôsobia minimalisticky a upratane.

2. Upracte

Hádam netreba zdôrazňovať, že všetky plochy v byte musia byť čisté. Aj tie, ktorých sa roky nikto nechytil a nový majiteľ ich s najväčšou pravdepodobnosťou pošle expresne na zberný dvor. Umyte okná, utrite prach. Tá pleseň v sprchovom kúte nech je okamžite preč. Zrkadlá nech sú bez šmuhy, kuchynská linka musí ostať prázdna a čistá. Na podlahy sa záujemca nesmie lepiť. 

Ak sa na upratovanie necítite, nechajte byt upratať profesionálne. Ak ide o bežné znečistenie a navyše byt nie je plný harabúrd, nemusí to stáť ani 50 eur. S pribúdajúcim neporiadkom je cena vyššia, ale myslite na to, že za predávanú nehnuteľnosť chcete desiatky tisíc eur, takže v konečnom dôsledku sa vám to aj tak oplatí.

3. Pusťte dnu svetlo

Šanca, že vám na obhliadku bytu príde ortodoxný gotik, ktorý neznesie biele steny, je mizivá. Väčšina ľudí je unesená z množstva svetla v interiéri. Našťastie, viete to dosiahnuť ľahko a ekonomicky. 

Základom je umyť okná a vymeniť ťažké závesy za jemné a jednoduché záclony, ktoré budú siahať od plafónu až po zem. Miestnosť sa tak opticky presvetlí a bude vyzerať vyššia. Vo všetkých svietidlách namontujte žiarovky jednej farby, ideálne teplá biela, cca 2700K – 3000K pre obytné miestnosti. Odstráni to rušivý efekt rôznofarebných svetiel na fotografiách. Náklad: do 15 EUR za byt.

Tip: Ak nemáte zrkadlá, môžete si ich požičať. Ich strategické umiestnenie vám pomôže miestnosť zväčšiť a presvetliť.

4. Dekorujte

Keď sme už odstránili vizuálny ruch, je načase pridať do interiéru trochu všeobecne ľúbivej estetiky. Nehnuteľnosť predávajú najmä kúpeľňa a kuchyňa, takže sa zamerajte na tieto miestnosti. Staré plastové úchytky na skrinkách môžete vymeniť za modernejšie, čo instantne pozdvihne vzhľad nielen kúpeľňových, ale aj kuchynských skriniek.

Kúpeľňa by mala vyzerať ako v hoteli. Doplňte do držiaka toaletný papier, na viditeľné miesta dajte snehobiele froté uteráky. Mydlo na ruky nech je v neutrálnom dávkovači. Môžete pridať umelú rastlinu.

V kuchyni či obývačke môžete dať na stôl prestieranie, dva taniere s príborom a na stôl vázičku s kvetmi. Na kuchynskú linku alebo inú vhodnú plochu dajte misu s ovocím, napríklad jablkami alebo citrónmi. Nemusíte meniť staré vankúše, nové obliečky stoja pár eur. Pridajte do izieb rastliny, pokojne aj umelé alebo požičané. Ak byt fotografujete, môžete ju prenášať z izby do izby.