Čísla hovoria jasne: Takto sú na tom ceny nehnuteľností
Bratislava 4. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku rástli aj v druhom štvrťroku, ale pomalším tempom ako v úvode roka. V porovnaní s prvým štvrťrokom boli vyššie o 1,2 %, čo znamená nárast priemernej ceny o 36 na 3041 eur za štvorcový meter (m2). Medziročný rast sa spomalil na 9,5 %. Vyplýva to z aktuálnych štatistík, ktoré v utorok zverejnila Národná banka Slovenska (NBS). V prvom štvrťroku bol medzikvartálny rast cien realít 3,4 % a medziročný 11,3 %.
„Ceny nehnuteľností rástli aj v druhom štvrťroku, avšak najpomalšie za viac než dva roky. Súčasne sa prehĺbili rozdiely medzi veľkými mestami a zvyškom Slovenska. Rast priemernej ceny potiahli krajské mestá, zatiaľ čo na vidieku sa už črtá klesajúci trend. Najvyšší rast cien evidujeme v Košickom kraji, Prešovský kraj si naopak zažil miernu korekciu po veľmi silnom náraste v predchádzajúcom štvrťroku,“ zhodnotil analytik NBS Roman Vrbovský.
Byty v druhom kvartáli medzištvrťročne zdraželi v priemere o 1,6 %, čo zodpovedá nárastu ceny o 53 na 3430 eur/m2. Ceny neklesli v žiadnom segmente, najvýraznejšie rástli v prípade najväčších, 5- a viacizbových bytov. Medziročný rast priemernej ceny všetkých bytov sa spomalil na 10,2 %.
Priemerná cena domov podľa NBS vzrástla v druhom štvrťroku o 2,1 %. Aktuálne dosahuje 2163 eur/m2, čo je o 45 eur viac ako začiatkom roka. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška sú ceny domov vyššie o 3,1 %.
Podiel domov a bytov sa výraznejšie nemenil, mierne sa však znížil podiel novostavieb. „Napriek tomu celkový cenový rast v druhom štvrťroku potiahli novostavby. Zdraželi o 2,9 %, zatiaľ čo ceny starších nehnuteľností vzrástli len o 0,7 %,“ priblížil Vrbovský.
Z regionálneho pohľadu najväčšiu zmenu v druhom kvartáli zaznamenal Prešovský kraj. Po mimoriadne silnom cenovom raste v prvom štvrťroku tam nehnuteľností aktuálne zlacneli o vyše 4 %. Ceny mierne klesli aj v Banskobystrickom kraji (-1,3 %). „V samotných krajských mestách Prešov a Banská Bystrica pritom ceny aj naďalej rástli, priemer za príslušný kraj však stiahli nadol byty v okrese Poprad a vývoj v okresoch Zvolen s Breznom,“ vysvetlil analytik.
Naopak, najrýchlejšie rástli ceny v Košickom (4,2 %), Nitrianskom (2,9 %) a Trnavskom kraji (2,4 %). V Košickom kraji za rast podľa odborníka zodpovedá najmä mesto Košice. Podobný vývoj je aj v Nitrianskom kraji, v ktorom má hlavný vplyv zdražovanie bytov v Nitre. V Trnavskom kraji je situácia rôznorodejšia, na náraste cien v kraji sa v najväčšej miere podieľal okres Senica a ceny domov v okrese Galanta, konštatoval Vrbovský.
Vývoj v druhom štvrťroku podľa neho potvrdzuje už približne ročný trend, teda že rast cien v krajských mestách sa odchyľuje od zvyšku krajiny. „Tento rozdiel je dobre vidieť pri rozdelení trhu na hlavné mesto, ostatné krajské mestá (a Poprad), menšie mestá a vidiek. Kým mediánové ceny v skupine krajských miest rastú najsilnejšie, na vidieku sa začína črtať klesajúci trend, čo sa počas uplynulého roka odzrkadľovalo aj na vývoji cien domov. V Bratislave ceny nehnuteľností pravdepodobne dosiahli strop a ďalej už rastú podobným tempom ako v menších mestách,“ doplnil analytik.
„Ceny nehnuteľností rástli aj v druhom štvrťroku, avšak najpomalšie za viac než dva roky. Súčasne sa prehĺbili rozdiely medzi veľkými mestami a zvyškom Slovenska. Rast priemernej ceny potiahli krajské mestá, zatiaľ čo na vidieku sa už črtá klesajúci trend. Najvyšší rast cien evidujeme v Košickom kraji, Prešovský kraj si naopak zažil miernu korekciu po veľmi silnom náraste v predchádzajúcom štvrťroku,“ zhodnotil analytik NBS Roman Vrbovský.
Byty v druhom kvartáli medzištvrťročne zdraželi v priemere o 1,6 %, čo zodpovedá nárastu ceny o 53 na 3430 eur/m2. Ceny neklesli v žiadnom segmente, najvýraznejšie rástli v prípade najväčších, 5- a viacizbových bytov. Medziročný rast priemernej ceny všetkých bytov sa spomalil na 10,2 %.
Priemerná cena domov podľa NBS vzrástla v druhom štvrťroku o 2,1 %. Aktuálne dosahuje 2163 eur/m2, čo je o 45 eur viac ako začiatkom roka. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška sú ceny domov vyššie o 3,1 %.
Podiel domov a bytov sa výraznejšie nemenil, mierne sa však znížil podiel novostavieb. „Napriek tomu celkový cenový rast v druhom štvrťroku potiahli novostavby. Zdraželi o 2,9 %, zatiaľ čo ceny starších nehnuteľností vzrástli len o 0,7 %,“ priblížil Vrbovský.
Z regionálneho pohľadu najväčšiu zmenu v druhom kvartáli zaznamenal Prešovský kraj. Po mimoriadne silnom cenovom raste v prvom štvrťroku tam nehnuteľností aktuálne zlacneli o vyše 4 %. Ceny mierne klesli aj v Banskobystrickom kraji (-1,3 %). „V samotných krajských mestách Prešov a Banská Bystrica pritom ceny aj naďalej rástli, priemer za príslušný kraj však stiahli nadol byty v okrese Poprad a vývoj v okresoch Zvolen s Breznom,“ vysvetlil analytik.
Naopak, najrýchlejšie rástli ceny v Košickom (4,2 %), Nitrianskom (2,9 %) a Trnavskom kraji (2,4 %). V Košickom kraji za rast podľa odborníka zodpovedá najmä mesto Košice. Podobný vývoj je aj v Nitrianskom kraji, v ktorom má hlavný vplyv zdražovanie bytov v Nitre. V Trnavskom kraji je situácia rôznorodejšia, na náraste cien v kraji sa v najväčšej miere podieľal okres Senica a ceny domov v okrese Galanta, konštatoval Vrbovský.
Vývoj v druhom štvrťroku podľa neho potvrdzuje už približne ročný trend, teda že rast cien v krajských mestách sa odchyľuje od zvyšku krajiny. „Tento rozdiel je dobre vidieť pri rozdelení trhu na hlavné mesto, ostatné krajské mestá (a Poprad), menšie mestá a vidiek. Kým mediánové ceny v skupine krajských miest rastú najsilnejšie, na vidieku sa začína črtať klesajúci trend, čo sa počas uplynulého roka odzrkadľovalo aj na vývoji cien domov. V Bratislave ceny nehnuteľností pravdepodobne dosiahli strop a ďalej už rastú podobným tempom ako v menších mestách,“ doplnil analytik.
