Ak sa nechcete finančne zruinovať, hypotéka na nákup nehnuteľnosti si vyžadujú nekompromisnú prípravu, ktorá priamo určí, koľko vo finále preplatíte banke. Hoci extrémne ceny vysávajú rodinné rozpočty, sna o vlastnom kľúči sa Slováci odmietajú vzdať za akúkoľvek cenu. 

O vašom úspechu nerozhoduje len samotný úver, ale premyslené sporenie, s ktorým musíte začať tvrdé roky predtým, než vôbec prekročíte prah banky.

Prečo tak veľmi túžime po vlastnom?

Na Slovensku to máme jednoducho v krvi. Zatiaľ čo v mnohých európskych krajinách je bežné žiť celý život v prenájme, u nás je nájomný trh najslabší v celej Európskej únii. Z údajov reprezentatívneho prieskumu, ktorý pre spoločnosť Simplea realizovala výskumná agentúra MindBridge vyplýva, že až 74 % Slovákov je presvedčených, že vlastniť nehnuteľnosť sa z dlhodobého hľadiska oplatí oveľa viac ako platiť niekomu nájomné. Pre mnohých z nás to dokonca nie je len o streche nad hlavou. Pre 42 % ľudí predstavuje vlastné bývanie dôležitú formu finančnej istoty a zabezpečenia na dôchodok.

„Slovensko má druhý najvyšší podiel vlastníckeho bývania v Európskej únie – vo vlastnom byte či dome býva až 93,1 % obyvateľov (Eurostat, údaje za rok 2024). Nájomný trh je pritom najslabší v celej Európskej únii, takže cesta k vlastnému bývaniu pre mladých vedie spravidla cez hypotekárny úver. Výsledkom je, že mladé slovenské domácnosti patria medzi najzadlženejšie v strednej a východnej Európe,“ hovorí dekanka Národohospodárskej fakulty Ekonomickej univerzity v Bratislave Erika Pastoráková.

Radšej oželieme auto a dovolenky

Naše priority sú pri hľadaní vlastného hniezda pomerne jasné. Hoci vlastné bývanie čoraz viac testuje naše peňaženky pre jeho zhoršujúcu sa dostupnosť, nevzdávame sa ho. Keď ide do tuhého, radšej prehodnotíme iné finančné plány.

„Vlastné bývanie je na Slovensku stále veľmi silnou prioritou. Ľudia sa vlastného bývania nechcú vzdať ani v čase, keď musia na jeho financovanie vynaložiť podstatne viac peňazí než v minulosti. Skôr upravujú svoje ďalšie priority – odkladajú kúpu auta, cestovanie alebo hľadajú nehnuteľnosť v dostupnejšej lokalite,“ hovorí Peter Horčiak, hypotekárny analytik spoločnosti Simplea.

Mesačne nám náklady na bývanie odkroja z rodinného rozpočtu najčastejšie zhruba 20 až 30 %, čo v reči peňazí znamená 200 až 500 eur. A hoci si približne 85 % z nás dokáže peniaze odkladať alebo investovať, pričom 41 % sporí do 150 eur mesačne, pri príprave sme stále pomerne konzervatívni. Až 67 % sporiteľov preferuje bežné sporiace účty a termínované vklady, zatiaľ čo moderné investičné nástroje ako podielové fondy a ETF využíva 43 % z nich.