Ponuka novostavieb v Bratislave sa ku koncu marca 2026 pohybovala na úrovni 3 922 bytov v 96 projektoch. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ide o stabilnú úroveň bez výraznejších výkyvov.

Do ponuky zároveň priebežne pribúdali nové aj existujúce developerské projekty, čo pomáhalo udržiavať rovnováhu medzi ponukou a dopytom. Trh tak nevykazuje známky prudkého prehrievania ani výrazného útlmu.

Priemerná ponuková cena nových bytov dosiahla 5 384,32 eura za meter štvorcový s DPH. Medziročne rástla o 3,98 percenta, teda tempom, ktoré podľa analýzy Bencont Investments kopíruje infláciu.

Byty sa veľkostne nemenia

Priemerná výmera ponúkaných bytov zostáva dlhodobo stabilná. Ku koncu marca dosahovala 66,89 štvorcového metra, pričom posledný rok sa pohybuje len v minimálnych odchýlkach. Najväčší podiel v ponuke tvoria dvojizbové byty, ktoré predstavujú 45 percent všetkých nehnuteľností. Ich priemerná rozloha je 51,63 štvorcového metra.

Dvojizbové byty sú najzastúpenejšou kategóriou od roku 2020, keď začali vytláčať trojizbové jednotky z dominancie v ponuke. Tento trend podľa analýzy pokračuje aj naďalej. Priemerná absolútna cena ponúkaných bytov dosiahla 386 310 eur s DPH a jej rast súvisí najmä s rastom jednotkovej ceny.

Začiatok roka 2026 priniesol citeľné zrýchlenie predaja. V porovnaní s koncom roka 2025 sa predalo o 108 bytov viac, celkovo 742 jednotiek v bratislavských novostavbách. Rast predaja bol podporený aj silným záujmom o byty vo vyššom segmente. Ten posunul nahor aj priemernú cenu predaných bytov na 5 214,08 eura za meter štvorcový s DPH.

Zvýšil sa aj záujem o väčšie dispozície. Trojizbové a štvorizbové byty tvorili spolu 39 percent všetkých predajov, čo sa prejavilo na raste priemernej výmery predaných bytov na 64,11 štvorcového metra. Priemerná cena predaného bytu tak dosiahla 347 175,78 eura s DPH.

Trh sa stabilizuje, ceny kopírujú infláciu

Podľa analytikov Bencont Investments sa trh novostavieb v Bratislave nachádza vo fáze vyrovnanej rovnováhy medzi dopytom a ponukou. Rast cien pokračuje, no bez výraznej dynamiky. Cenový vývoj sa podľa analýzy pohybuje skôr na úrovni inflácie než v expanzívnom rastovom režime. To znamená, že trh nie je ani prehrievaný, ani pod tlakom korekcie.

Súčasná ponuka približne 3 900 bytov predstavuje zhruba 1,5-násobok predaja za posledných 12 mesiacov. To podľa analytikov prispieva k stabilizácii cien. Rudolf Bruchánik z Bencont Investments uvádza, že dopyt podporili najmä rast miezd a stabilizácia podmienok financovania bývania.

Pokles úrokových sadzieb sa podľa neho v prvom štvrťroku zastavil, čo súvisí aj s novými rizikami vo svetovej ekonomike a rastom inflačných očakávaní. Úrokové sadzby sa aktuálne pohybujú okolo 3,4 percenta, pričom analytici neočakávajú ich prudký rast. Skôr hovorí o stabilizácii trhu a miernych výkyvoch v desatinách percenta.

Podľa analytika sa zvýšenie predaja z približne 600 na 742 bytov javí ako pozitívny signál. Dlhodobejší rast nad úroveň 800 až 1000 bytov za štvrťrok však považuje za nepravdepodobný. Za štandardné tempo predaja v Bratislave označuje približne 600 až 800 bytov za štvrťrok, čo zodpovedá aj aktuálnym ekonomickým podmienkam.

Kalendár

Deň záchrany žiab

28. dubna

Odkaz na zdroj