Bratislava 3. novembra (TASR) - Rast cien nehnuteľností na bývanie ovplyvňuje viacero faktorov. Naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou, pričom v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených. Uviedla to analytička spoločnosti Wood & Company Eva Sadovská v komentári k vývoju cien nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku 2026, ktoré v utorok zverejnila Národná banka Slovenska (NBS).

Od roku 2024 bol rast cien bytov a domov podporovaný aj poklesom úrokových sadzieb, čo zvýšilo záujem kupujúcich o hypotekárne úvery. „Dopyt po nehnuteľnostiach získava na sile i vtedy, keď v ekonomike alebo v regióne evidujeme nominálny, ale i reálny rast miezd a nízku mieru nezamestnanosti. Aj v ďalších kvartáloch očakávame pokračujúci rast cien bytov a domov. Avšak očakávame určité spomalenie tempa rastu, ktoré by sa postupne malo priblížiť k úrovni nominálneho rastu platov,“ podotkla Sadovská.

Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu podľa nej zohráva kvalitný rezidenčný development. Nové projekty dokážu rozširovať ponuku bývania, lepšie využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov. Ak je projekt správne nastavený z hľadiska lokality, dostupnosti, kvality aj ceny, môže prispieť k riešeniu dopytu, ktorý trh nedokáže dostatočne pokryť.

„V minulosti Slováci investovali do nehnuteľností predovšetkým prostredníctvom kúpy investičných bytov. V posledných rokoch však možno pozorovať zmenu v správaní investorov, pre ktorých sa stáva čoraz obľúbenejšou alternatívou investovanie do realitných fondov,“ priblížila analytička.

NBS informovala, že ponukové ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli o 2,6 percenta. Priemerná cena bývania dosiahla 3120 eur za štvorcový meter a vrástla o 78 eur. Súčasne sa mierne zrýchlilo aj medziročné tempo rastu cien nehnuteľností na bývanie na 10,9 percenta. Ceny podporil silný dopyt v očakávaní ďalšieho zdraženia úverov.