Rozhodli ste sa predať svoj byt či dom a nechcete nechať zarobiť realitku? Samozrejme, nikto vám nemôže zakázať predávať nehnuteľnosť po vlastnej osi a pri správnom postupe to dopadne dobre. Nákup a predaj nehnuteľností patrí k finančne najzásadnejším rozhodnutiam vo vašom živote, no snaha vyhnúť sa provízii môže mať pre bežného človeka katastrofálne následky. Hoci pri byte za stovky tisíc eur vyzerá úspora mimoriadne lákavo, zlé nastavenie zmlúv či vopred neschválené hypotéky vás môžu doslova dostať na dlažbu. 

Pri byte za 300-tisíc eur môže štvorpercentná provízia znamenať úsporu až 12-tisíc eur. Je to však naozaj výhra, alebo skôr risk? Práve na predajcov nehnuteľností bez realitky najčastejšie číhajú špekulanti a podvodníci. Ako teda postupovať?

Svojpomocne neznamená bez akejkoľvek pomoci

Keď sa rozhodnete pre priamy predaj, odpadnú vám poplatky realitke, no celú zodpovednosť beriete na seba. Bez odborníkov to však nejde – časť ušetrených peňazí sa oplatí investovať do kvalitného právnika a bezpečného nastavenia prevodu.

„Pri predaji napriamo si majiteľ môže sám zabezpečiť inzerciu, obhliadky aj dohodu o cene. Pri zmluve a platbe však odporúčame odbornú pomoc, aby podmienky zodpovedali dohode. Časť peňazí, ktoré by inak išli na sprostredkovanie, môže majiteľ použiť na právnika a bezpečné nastavenie prevodu. Podľa ceny nehnuteľnosti a nákladov na právnu pomoc mu môže zostať aj suma na úpravy alebo zariadenie,“ hovorí Miroslav Kadleček z portálu Bezrealitky.sk.

Najčastejšie pasce pri predaji a kúpe

• Falošný majiteľ na obhliadke: Človek, ktorý vás pustí do dverí, nemusí byť skutočným vlastníkom. Pred podpisom akýchkoľvek dokumentov si vždy overte jeho totožnosť priamo na aktuálnom liste vlastníctva.
• Hypotéka len ako prázdny sľub: Uistenie kupujúceho, že „peniaze dostane z hypotéky“, nestačí. Zistite, či má úver reálne schválený a pozná podmienky čerpania, inak riskujete uviaznutie v nekonečných termínoch.
• Pozor na plomby a ťarchy: List vlastníctva ukáže veľa, no ak je na ňom vyznačená plomba, kataster práve niečo rieši. Skontrolujte si ho nielen pri obhliadke, ale aj tesne pred samotným podpisom zmluvy.
• Zálohy bez pravidiel: Ponuky typu „pošlite dnes zálohu a zmluvu doriešime zajtra“ sú jasným signálom na zastavenie. Bez písomnej dohody o tom, čo bude s peniazmi v prípade neschválenia hypotéky, sa ľahko ocitnete v súdnom spore.

Čo všetko musíte presne zladiť?

Pri byte musíte presne vedieť, za čo platíte. Do úvahy nejde brať len samotné metre štvorcové, ale aj to, či k nehnuteľnosti patrí pivnica, podiely na spoločných priestoroch alebo parkovacie miesto.

„Ak je v ponuke byt s pivnicou a parkovaním, treba presne vedieť, čo kupujúci získa. Pred podpisom si porovnajte inzerát, listiny a zmluvu, aby ste nekupovali inú predstavu, než akú máte po obhliadke,“ odporúča Miroslav Kadleček.

Nezabúdajte ani na peniaze. Kým podáte návrh na vklad do katastra, peniaze musia byť v bezpečí – ideálne v notárskej či advokátskej úschove alebo cez bankovú vinkuláciu. Podmienky musia jasne definovať, kedy a za akých dokladov sa uvoľnia.

Na záver celého procesu nezabudnite spísať detailný preberací protokol, kde zaznamenáte nielen stav nehnuteľnosti a odpočty meračov, ale aj presný počet odovzdaných kľúčov.