Vlastniť investičný byt už dávno nie je výsadou milionárov – aj bežná slovenská domácnosť s príjmom do dvetisíc eur mesačne sa k nemu môže dostať, ak má jasný plán a disciplínu. Podľa odborníka na osobné financie Richarda Lyciusa z PARTNERS je kľúčom odkladať si peniaze, neprejedať úspory a využiť financovanie, ktoré v praxi spláca nájomník. Ak sa človek pustí do tohto procesu rozumne, postupne si dokáže vybudovať majetok, ktorý mu bude zarábať celé roky.

Ako kúpiť investičný byt: krok za krokom

Základom je finančný plán. Mladí, ktorí zostanú bývať u rodičov a odkladajú si časť svojho príjmu, si môžu už za tri roky nasporiť dvadsať percent z ceny menšieho bytu. Potom ho kúpia na hypotéku a prenajímajú – príjem z nájmu sa tak mení na investíciu. Lycius pripomína, že pri prvom bývaní sa oplatí zvážiť opačné poradie, než je zvykom: najskôr investičná nehnuteľnosť, až potom vlastné bývanie.

Cesta k investičnému bytu sa dá rozdeliť na päť jasných krokov – sporenie aspoň pätiny cieľovej sumy, výber vhodnej lokality s rastovým potenciálom, prepočet návratnosti, zabezpečenie financovania a nakoniec prenájom so správou nehnuteľnosti. Modelový príklad ukazuje dvojizbový byt v Leviciach za 90-tisíc eur s hypotékou na 72-tisíc eur. Mesačné splátky vo výške 326 eur doplnené o energie za 174 eur sa dajú pokryť prenájmom za 500 eur – bez doplatku z výplaty.