Havlíček: ČR sa chce inšpirovať systémom podpory bývania a PPP v SR
Bratislava 17. februára (TASR) - Česko sa chce inšpirovať projektom štátom podporovaného nájomného bývania na Slovensku. Veľkou výzvou je znížená päťpercentná daň z pridanej hodnoty na byty v tomto novom systéme, uviedol v utorok na odbornej konferencii o nájomnom bývaní v Bratislave prvý podpredseda vlády a minister priemyslu a obchodu Českej republiky Karel Havlíček. Za inšpiráciu označil aj projekty verejno-súkromného partnerstva (PPP) v SR.
„Vážne uvažujeme, že sa pustíme nielen v rámci ďalších dopravných projektov, ktoré pripravujeme, ale i v rámci bývania a nemocníc,“ poznamenal Havlíček. Využitie súkromného sektora označil za správnu cestu. „To je ďalšia vec, kde sa môžeme vzájomne inšpirovať,“ podotkol.
V ČR podľa ministra prebieha veľká revolúcia v stavebnom konaní, keď podstatne menia stavebný zákon vrátane elektronizácie a digitalizácie procesov. Havlíček uviedol ako dôvody vysokých cien bývania dopyt prevyšujúci ponuku, ale aj drahú energiu.
„To môžeme zmeniť iba tým, že začneme rýchlejšie stavať. Sme v trhovom prostredí, kde máme vyšší záujem než je ponuka. To predsa nie je normálne. Stavebné firmy chcú stavať, majú na to peniaze a našou povinnosťou, či v Česku alebo na Slovensku, je umožniť im, aby rýchlo stavali,“ uviedol Havlíček. Podľa neho treba zvrátiť pomer záujmu a ponuky, čo vytvorí prirodzený tlak na cenu.
Český minister označil na európskej úrovni za dôležitú a potrebnú zmenu energetickej politiky. „Musíme, nie je iná cesta. Je neprijateľné, že v Spojených štátoch budú mať štyri-, päťkrát lacnejšiu energiu, že sa firmy budú sťahovať z Česka, zo Slovenska, z Nemecka, Francúzska, Talianska do Spojených štátov alebo do Ázie,“ upozornil Havlíček.
Choma: Zmena vlastníkov bytov bola jedna z najvýraznejších za vyše tridsať rokov
Zabezpečiť cenovo dostupné, primerané a zdravé bývanie pre všetkých občanov je výzvou nielen pre Slovensko, ale aj pre viaceré štáty Európskej únie. Jednou z najvýraznejších zmien za posledných viac ako 30 rokov bola zmena vlastníckej štruktúry bytov, povedal v utorok štátny tajomník Ministerstva dopravy (MD) SR Igor Choma na odbornej konferencii o nájomnom bývaní, ktorú zorganizovala Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB).
„V nadväznosti na pravidlá privatizácie sme sa stali krajinou vlastníkov, kde v súčasnosti viac ako 91 % bytov je vo vlastníctve individuálnych vlastníkov. Nájomný segment aj v nadväznosti na privatizáciu v našich podmienkach takmer zanikol,“ priblížil Choma. Na Slovensku podľa neho chýba na základe odhadov 200.000 bytov.
Významným faktorom ovplyvňujúcim dostupnosť bývania sa podľa štátneho tajomníka stala postupná cenová deregulácia služieb spojených s bývaním a rast cien nehnuteľnosti na bývanie. Kompetencie v tejto oblasti boli presunuté viac na miestnu úroveň a súkromný sektor.
„V tejto súvislosti si aj my uvedomujeme dôležitosť komplexnej a dlhodobej národnej stratégie bývania,“ poznamenal Choma. Vízie a ciele štátu v oblasti bývania sú podľa neho definované v dokumente Bytová politika SR do roku 2030, ktorý schválila vláda v roku 2021. „Dlhodobým cieľom štátnej bytovej politiky je zvyšovanie dostupnosti bývania všetkým obyvateľom a tento cieľ je pretavený do dvoch priorít - zvyšovania fyzickej dostupnosti bytov a obnovy existujúceho bytového fondu,“ priblížil Choma. Viac ako 70 % bytov bolo pritom postavených pred rokom 1990.
Podujatie podľa AŠPNB prinieslo prvú ucelenú verejnú diskusiu o tom, ako môže Slovensko naplno využiť príležitosti, ktoré prináša Európsky plán pre cenovo dostupné bývanie. Zástupca generálneho riaditeľa energetického oddelenia Európskej komisie Matthew Baldwin predstavil európsku agendu, v ktorej je dostupné bývanie prioritou.
„Chcel by som oceniť, že Slovensko je aktívne v oblasti dostupnosti bývania a že v tejto téme môžeme vystupovať ako skutoční partneri. Model štátom podporovaného nájomného bývania môže významne prispieť k posilneniu ponuky bývania a k rozšíreniu nájomného trhu, ktorý je v mnohých krajinách regiónu stále relatívne malý,“ uviedol Baldwin.
Generálna riaditeľka AŠPNB Eva Lisová v súvislosti s novým systémom nájomných bytov so štátnou podporou informovala, že vytvorené pravidlá, na základe ktorých môže vzniknúť dlhodobý a udržateľný nájomný trh. „Úlohou štátu nemá byť vlastniť byty. Úlohou štátu je vytvoriť stabilné prostredie, aby súkromní investori mohli (byty) stavať a dlhodobo prevádzkovať,“ uviedla.
Podľa Lisovej nejde o bytový program, ale o vytváranie nového segmentu nájomného bývania, ktorý na Slovensku zatiaľ úplne chýbal. „Systému, kde štát nastavuje stabilné, udržateľné a predvídateľné pravidlá. Systému, ktorý je zaujímavý pre investorov na prílev súkromných investícií, na výstavbu nových nájomných bytov, a systému, po ktorom bude vysoký dopyt najmä pre jeho vysoký štandard a dostupné regulované nájomné,“ ozrejmila Lisová.
Pre výrazne rastúce náklady na obstaranie bývania vznikla skupina ľudí, ktorá nespĺňa podmienky sociálneho bývania a zároveň si nemôžu dovoliť hypotéku. Pre týchto ľudí je určený nový systém bývania s podporou štátu. „Kým mestá pripravujú územné plány a vedia poskytnúť nevyužité pozemky, súkromní partneri investujú do výstavby, vlastníctva a prevádzky týchto bytov,“ podotkla Lisová s tým, že tento systém koordinuje a kontroluje agentúra. Zámerom je, aby nájomca získal dlhodobé, regulované a cenovo dostupné bývanie. Zamestnávatelia môžu takto bývajúcim zamestnancom poskytnúť príspevok.
„Vážne uvažujeme, že sa pustíme nielen v rámci ďalších dopravných projektov, ktoré pripravujeme, ale i v rámci bývania a nemocníc,“ poznamenal Havlíček. Využitie súkromného sektora označil za správnu cestu. „To je ďalšia vec, kde sa môžeme vzájomne inšpirovať,“ podotkol.
V ČR podľa ministra prebieha veľká revolúcia v stavebnom konaní, keď podstatne menia stavebný zákon vrátane elektronizácie a digitalizácie procesov. Havlíček uviedol ako dôvody vysokých cien bývania dopyt prevyšujúci ponuku, ale aj drahú energiu.
„To môžeme zmeniť iba tým, že začneme rýchlejšie stavať. Sme v trhovom prostredí, kde máme vyšší záujem než je ponuka. To predsa nie je normálne. Stavebné firmy chcú stavať, majú na to peniaze a našou povinnosťou, či v Česku alebo na Slovensku, je umožniť im, aby rýchlo stavali,“ uviedol Havlíček. Podľa neho treba zvrátiť pomer záujmu a ponuky, čo vytvorí prirodzený tlak na cenu.
Český minister označil na európskej úrovni za dôležitú a potrebnú zmenu energetickej politiky. „Musíme, nie je iná cesta. Je neprijateľné, že v Spojených štátoch budú mať štyri-, päťkrát lacnejšiu energiu, že sa firmy budú sťahovať z Česka, zo Slovenska, z Nemecka, Francúzska, Talianska do Spojených štátov alebo do Ázie,“ upozornil Havlíček.
Choma: Zmena vlastníkov bytov bola jedna z najvýraznejších za vyše tridsať rokov
Zabezpečiť cenovo dostupné, primerané a zdravé bývanie pre všetkých občanov je výzvou nielen pre Slovensko, ale aj pre viaceré štáty Európskej únie. Jednou z najvýraznejších zmien za posledných viac ako 30 rokov bola zmena vlastníckej štruktúry bytov, povedal v utorok štátny tajomník Ministerstva dopravy (MD) SR Igor Choma na odbornej konferencii o nájomnom bývaní, ktorú zorganizovala Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB).
„V nadväznosti na pravidlá privatizácie sme sa stali krajinou vlastníkov, kde v súčasnosti viac ako 91 % bytov je vo vlastníctve individuálnych vlastníkov. Nájomný segment aj v nadväznosti na privatizáciu v našich podmienkach takmer zanikol,“ priblížil Choma. Na Slovensku podľa neho chýba na základe odhadov 200.000 bytov.
Významným faktorom ovplyvňujúcim dostupnosť bývania sa podľa štátneho tajomníka stala postupná cenová deregulácia služieb spojených s bývaním a rast cien nehnuteľnosti na bývanie. Kompetencie v tejto oblasti boli presunuté viac na miestnu úroveň a súkromný sektor.
„V tejto súvislosti si aj my uvedomujeme dôležitosť komplexnej a dlhodobej národnej stratégie bývania,“ poznamenal Choma. Vízie a ciele štátu v oblasti bývania sú podľa neho definované v dokumente Bytová politika SR do roku 2030, ktorý schválila vláda v roku 2021. „Dlhodobým cieľom štátnej bytovej politiky je zvyšovanie dostupnosti bývania všetkým obyvateľom a tento cieľ je pretavený do dvoch priorít - zvyšovania fyzickej dostupnosti bytov a obnovy existujúceho bytového fondu,“ priblížil Choma. Viac ako 70 % bytov bolo pritom postavených pred rokom 1990.
Podujatie podľa AŠPNB prinieslo prvú ucelenú verejnú diskusiu o tom, ako môže Slovensko naplno využiť príležitosti, ktoré prináša Európsky plán pre cenovo dostupné bývanie. Zástupca generálneho riaditeľa energetického oddelenia Európskej komisie Matthew Baldwin predstavil európsku agendu, v ktorej je dostupné bývanie prioritou.
„Chcel by som oceniť, že Slovensko je aktívne v oblasti dostupnosti bývania a že v tejto téme môžeme vystupovať ako skutoční partneri. Model štátom podporovaného nájomného bývania môže významne prispieť k posilneniu ponuky bývania a k rozšíreniu nájomného trhu, ktorý je v mnohých krajinách regiónu stále relatívne malý,“ uviedol Baldwin.
Generálna riaditeľka AŠPNB Eva Lisová v súvislosti s novým systémom nájomných bytov so štátnou podporou informovala, že vytvorené pravidlá, na základe ktorých môže vzniknúť dlhodobý a udržateľný nájomný trh. „Úlohou štátu nemá byť vlastniť byty. Úlohou štátu je vytvoriť stabilné prostredie, aby súkromní investori mohli (byty) stavať a dlhodobo prevádzkovať,“ uviedla.
Podľa Lisovej nejde o bytový program, ale o vytváranie nového segmentu nájomného bývania, ktorý na Slovensku zatiaľ úplne chýbal. „Systému, kde štát nastavuje stabilné, udržateľné a predvídateľné pravidlá. Systému, ktorý je zaujímavý pre investorov na prílev súkromných investícií, na výstavbu nových nájomných bytov, a systému, po ktorom bude vysoký dopyt najmä pre jeho vysoký štandard a dostupné regulované nájomné,“ ozrejmila Lisová.
Pre výrazne rastúce náklady na obstaranie bývania vznikla skupina ľudí, ktorá nespĺňa podmienky sociálneho bývania a zároveň si nemôžu dovoliť hypotéku. Pre týchto ľudí je určený nový systém bývania s podporou štátu. „Kým mestá pripravujú územné plány a vedia poskytnúť nevyužité pozemky, súkromní partneri investujú do výstavby, vlastníctva a prevádzky týchto bytov,“ podotkla Lisová s tým, že tento systém koordinuje a kontroluje agentúra. Zámerom je, aby nájomca získal dlhodobé, regulované a cenovo dostupné bývanie. Zamestnávatelia môžu takto bývajúcim zamestnancom poskytnúť príspevok.
