Čo sa posudzuje v rámci hypotéky pre podnikateľov?

Najväčší rozdiel medzi hypotékou pre bežné fyzické osoby a hypotékou pre podnikateľov spočíva v kritériách, ktoré banky posudzujú pri žiadosti. Zatiaľ čo pri žiadateľoch zamestnaných na plný úväzok sa zvyčajne zohľadňuje dĺžka zamestnania a výška mesačného príjmu, pre živnostníkov a majiteľov s. r. o. sa berú do úvahy tieto faktory:

Dĺžka podnikania

Dĺžka podnikania je zásadným faktorom, ktorý banky berú do úvahy. Minimálny počet mesiacov podnikania sa líši. Zatiaľ čo niektoré banky akceptujú podnikanie už po 6 mesiacoch, iné vyžadujú minimálne 12 mesiacov alebo dokonca 24 mesiacov.

Vo všeobecnosti platí, že čím dlhšie podnikáte, tým lepšie. S každým ďalším mesiacom sa zvyšuje vaša šanca na schválenie úveru.

Je tiež dôležité vedieť, že žiadosť o hypotéku nemôžete podať ako podnikateľ kedykoľvek. Môžete to urobiť až po odovzdaní daňového priznania, teda po uzavretí jedného účtovného obdobia.

Druh podnikateľskej činnosti

Banky môžu brať do úvahy aj druh podnikateľskej činnosti a s tým spojené riziká. Niektoré odvetvia môžu byť rizikovejšie ako iné, a preto inštitúcie na ne prihliadajú kritickejšie.

Príjem podnikateľa

Banky môžu vypočítať príjem podnikateľa dvomi spôsobmi – buď ako percento tržieb, alebo ako výsledok hospodárenia.

Percento tržieb

V tomto prípade sa ako príjem klienta berie určité percento z celkových tržieb. Tento príjem sa následne ešte delí číslom 12, čo predstavuje počet mesiacov v roku. Percento z celkových tržieb sa líši v závislosti od jednotlivých bánk.

Pre niektorých komorových pracovníkov, ako sú napríklad notári alebo advokáti, banky akceptujú až 60 % tržieb bez ohľadu na to, či ide o SZČO alebo s. r. o.

Výsledok hospodárenia

Druhým spôsobom dokladovania príjmu je výsledok hospodárenia. Jeho výpočet sa líši v závislosti od toho, či ste živnostník alebo máte s. r. o.

• Výpočet pre živnostníka – (základ dane - zaplatená daň) / 12.
• Výpočet pre s. r. o. – zisk po zdanení / 12.

V nasledujúcej tabuľke uvádzame, ktoré banky akceptujú alebo naopak neakceptujú tento spôsob dokladovania príjmu: